是營銷造勢還是敏銳的感知？對於業內人士筆者既不全信也非全不信。一方面，業內人士都是帶有目的地去表述某些事實，而且這些事實是經過重新組織的，並非原生態的；另一方面，畢竟這是人傢吃飯的傢夥，每天都要接觸相關信息，包括公開的資料、業內的 八卦 等龐雜的信息，至少從信息的掌握程度來的要強於普羅大眾，古話說 春江水暖鴨先知 並非並無道理的，不過我們要帶著審視的目光去看待，要抽絲剝繭。
過去幾年及現在，新加坡房產究竟發生瞭什麼？
筆者查閱過往的資料瞭解到：新加坡房產在2008年經濟危機時期達到歷史低點；2009年左右逐年走高，其間親歷瞭一個真實的案例。由於工作關系，筆者無意中認識瞭河北一位陸姓阿姨，那是2011年下半年，當時陸阿姨說她從2009年開始就一直在關註新加坡房產，並打算購買一套，用來自住（當時還比較方便辦理長期探訪準證，陸阿姨符合當時要求的）。雖然當時有點驚訝於陸阿姨思考時間之長，但還是可以理解，究竟也不是小數目。最神奇之處在於陸阿姨說當時市場在售的項目她都看過瞭，國內的代理公司她也都認識，當時還有些不信，後來跟一些從事相關工作的朋友聊天才知道陸阿姨沒忽悠我，因為那些朋友都知道她，並表示很難做到她的生意，一位入行不久的朋友開玩笑地說， 她比我熟悉 。再後來聊天是在2013年瞭。她說不久前買瞭，當時已經調整瞭一次買傢印花稅，而且房價並沒有出現自己期望的下降。其實結果還不算最糟糕，因為隨後不久外國買傢的額外印花稅就調整為15%，直至現在。
在與陸阿姨的接觸中，筆者相信所有的代理經紀人都有跟她講述分析，但四年時間的觀察、觀望，陸阿姨從 菜鳥 變成 老鳥 ，其實在於對自己的過於自信，並不相信從業人員，所以筆者一直以為業內人士的話並不能完全不信。其實，陸阿姨對市場的感覺是不錯的。她開始瞭解的2009年是近十年來最適合入場的時間節點之一。陸阿姨的經歷也基本代表瞭過去近十年新加坡房產市場發生的事情。2009年左右來到歷史低點，此後價格逐步走高，並在2013年左右來到高點，此後政府出手實行降溫措施，經過一小段時間觀望後，價格逐漸走低，直至現在。據新加坡市區重建局數據，2017年第一季度私人住宅房產價格較之2016年第四季度繼續下跌0.5%。
價格仍在下跌，新加坡房產市場寒冬結束，又要火起來又是從何說起？筆者發現，該信息是來源於摩根士丹利的一份報告，該報告中稱：新加坡房地產市場的持續下跌趨勢將於明年結束，預計到2030年房價將增長一倍。按此說法新加坡房價未來十幾年每年將平均上漲5-6%！這對一個成熟健康的房地產市場而言，已然難得。筆者在前文提到，業內人士的話不能完全不信，但也不能不加辨別說啥是啥。以下的幾個事實或許幫我們做出判斷能提供一些參考論據。
首先是新加坡土地招標競爭激烈，金額更是讓人瞠目，其中最熱的莫過於道德路（Toh Tuck Road）地段，吸引瞭24個開發商競爭，也創下瞭非有地房產地塊的最高記錄。同時中標價格達到2億6500萬元，相當於容積率每平方英尺939元， 道德路（Toh Tuck Road）地段的土地價格遠出於人們的預期數目，盈虧平衡點價格達每平方英尺1,490元，10%的利潤率表示平均售出價格為每平方英尺1,660元。 高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說。據台中中古餐飲設備買賣聞招標之前不少新加坡房產分析師認為標價要低於2億元，筆者認為一是由於新加坡用於開發房產的土地將越來越少，二是各大開發商手上的土地儲備或產品或許不多，從這點來看開發商對未來
新加坡房產市場是自信的，道德路（Toh Tuck Road）地段的土地招標是一個縮影。
其次，房產交易量上升則似乎是更加明顯的信號。來自新加坡市區重建局的最近2個月的數據，今年2月份總共有979個私人住宅單位售出，去年2月份卻隻售出303個單位，與去年同期相比，交易量增長瞭3倍；而今年3月份更是售出瞭1,780個單元，比2月份售出的979個單元高出近82%！目前正在發生的事實就是更多的人們正在進入市場，而隨著新加坡政府在今年3月份首次放松房地產市場的部分限制，比如免除賣方印花稅所需持有房產的時間從4年縮短至3年等，筆者相信房產交易量進一步擴大的概率很高。
凱德新加坡 先入住，再付款 促銷活動的項目之一麗敦豪邸實景（圖片來源於網絡）
最後，則是來自微觀的方面，即促銷方式的變化。據筆者觀察，此前房產交易量的上升要得益於開發商的降價促銷。面對市場寒冬，降價無疑是最行之有效的方法，也是各開發商普遍采用的方式，而近期筆者發現，除瞭降價之外，更多的促銷方式也陸續出現，包括配傢具、送裝潢設計等，其中令筆者印象最深的莫過於凱德新加坡的 先入住，再付款 ，該促銷方式可謂獨樹一幟，筆者分析認為，凱德新加坡台中二手餐飲設備估價執行 先入住，再付款 促銷的項目翠城新景、麗敦豪邸、晴宇均為現房，對買傢的資金準備要求較高，如果有一年的時間來準備尾款，對買傢是具有很大殺傷力的。筆者從新加坡房產中文門戶網瑞投咨網瞭解到，凱德此項促銷在新加坡市場實行的時候反映十分熱烈，去化瞭很多單位。如今，將此項促銷全面推廣至中國市場令人值得期待。促銷方式的變化，筆者認為也是觀察
新加坡房產市場未來趨勢不容忽視二手餐飲設備收購的一個重要考量，或多或少釋放瞭一些信號。
凱德新加坡 先入住，再付款 促銷活動的第2個項目翠城新景實景（圖片來源於網絡）
當然，筆者也不認為目前就是新加坡房價的最低點，未來的幾個月持續下降仍是大概率事件，但也到瞭考慮可以入場的周期，就像股票一樣，永遠也不可能買到最低點，但在上漲趨勢來臨之前入場的都是高手。筆者之所以有此看法並非信口開河，同樣來自新加坡市區重建局的數據，2017年至2018年，住宅供應量預計將每年下降40%，這有很大的可能將推動新加坡房產價格的觸底反彈。
凱德新加坡 先入住，再付款 促銷活動的第3個項目晴宇實景（圖片來源於網絡）
不管新加坡房產市場的寒冬是否結束，若有到新加坡買房的計劃，從現在起，應當密切關註市場變化，若有合適的項目，擇機出手未嘗不可。
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